Assistente de IA no WhatsApp para corretores de imóveis: follow-ups, visitas e documentos no seu próprio número

Um comprador pergunta às 22h sobre o apartamento de 2 quartos em Pinheiros, o proprietário manda o preço revisado num áudio bem no meio da sua visita da manhã, e a declaração de quitação do condomínio está "chegando amanhã" pelo terceiro dia seguido. Cada lead, cada proprietário e cada documento está numa conversa diferente do WhatsApp, e a sua memória é o único sistema que liga tudo isso. Deixe uma resposta passar e o comprador marca a visita com o corretor que respondeu primeiro.

Um assistente de IA no WhatsApp para corretores de imóveis precisa trabalhar no número para onde os seus clientes já mandam mensagem, não num número novo de bot. O Perisclaw faz isso: ele se conecta ao seu WhatsApp ou ao seu app WhatsApp Business como dispositivo conectado, acompanha quais leads estão esperando por você, marca visitas na sua agenda, encontra dados de imóveis enterrados em conversas antigas, cobra documentos dos proprietários e recebe instruções por áudio enquanto você dirige. Ele escreve as mensagens na sua conversa com você mesmo e só envia depois que você aprova.

O que um assistente de IA no WhatsApp faz por corretores de imóveis

Follow-ups de leads que não escapam

O Perisclaw lê as conversas que você permitir e organiza o que está em aberto: compradores que perguntaram algo e precisam da sua resposta, coisas que você prometeu ("te mando o book do empreendimento hoje à noite") e coisas que você está esperando (a resposta do proprietário sobre o preço). Cada conversa recebe um rótulo Needs You (precisa de você), Waiting (aguardando) ou Later (depois) na sua lista de conversas, e o seu resumo da manhã traz as mais importantes.

Para os leads que somem, configure a cobrança uma vez só:

"Todo sábado às 11h, fala com os compradores que visitaram um imóvel nesta semana e não responderam desde então. Pergunta se querem fazer uma segunda visita. Se não responderem até terça, me avisa."

Antes de começar, o Perisclaw mostra para quem vai mandar mensagem, quanto tempo espera e quando para. O follow-up para assim que a pessoa responde. Para entender como ele encontra as promessas, leia como o Perisclaw acompanha as pendências do WhatsApp.

Visitas marcadas sem o vai e vem

Conecte o Google Calendar ou o Outlook e pergunte "onde eu tenho duas horas livres no sábado de manhã?" antes de oferecer um horário. Para passar a conversa inteira adiante, peça ao Perisclaw para coordenar: "Encontra um horário neste fim de semana em que o Sr. Roberto e o proprietário do 3 quartos em Perdizes possam fazer a visita, e marca." Ele conduz a conversa até o horário estar fechado e pergunta a você antes de concordar com qualquer coisa que você não autorizou.

Uma mensagem agendada simples resolve o lembrete da manhã: "Amanhã às 9h, manda para o Rafael: te vejo às 11h na portaria da Torre B, o porteiro já sabe que a gente vai."

Grupos com proprietário e comprador

Muitos negócios correm num grupo com o comprador, o proprietário, um advogado e às vezes o gerente do banco. Digite /claw resume o que já foi combinado sobre preço, data de entrega das chaves e valor do sinal, e o que ainda está em aberto dentro do grupo e o Perisclaw responde ali mesmo. Ele também pode criar uma enquete nativa do WhatsApp ("Quinta às 17h ou sábado às 11h para a assinatura da escritura?") e dizer quem ainda não votou.

Cobrança de documentos

Compromissos de compra e venda, matrículas, certidões e cópias de RG e CPF chegam como fotos e PDFs espalhados por dezenas de conversas. Passe a cobrança como um objetivo: "Consegue com a Dona Cláudia a declaração de quitação e o último boleto do condomínio até sexta. Faz follow-up quando fizer sentido e me avisa se ela resistir." Quando os arquivos chegarem, "salva estes na pasta do Drive Moema, apto Cláudia" coloca tudo no lugar certo.

Achar dados de imóveis em conversas antigas

Você lembra que um proprietário mandou a planta e os dados da vaga de garagem, mas não lembra quando nem onde. Descreva o que você lembra e o Perisclaw procura nas conversas permitidas, incluindo PDFs, fotos e áudios, e mostra de onde veio cada resposta.

Se você controla o seu estoque de imóveis no Google Sheets, conecte a planilha e pergunte "quais apartamentos de 2 quartos até R$ 900 mil na planilha estão prontos para morar?" ou "marca o imóvel do Itaim como vendido".

Áudios do carro

Entre uma visita e outra, mande um único áudio para a sua conversa com você mesmo: "Me lembra de ligar para o proprietário da Vila Mariana às 18h, avisa a Mariana que a visita mudou para as 16h, e coloca o lead de Santo André na planilha." O Perisclaw cuida de cada parte. Ele também ouve os áudios que outras pessoas mandam para você, então "o que o proprietário disse naquele áudio de quatro minutos?" te devolve o essencial em texto, traduzido se você pedir.

Os mesmos fluxos em São Paulo, Dubai e Mumbai

São Paulo: como corretor de imóveis, metade dos seus leads manda áudio. Peça os detalhes da visita que estão no áudio de um cliente, os documentos que o banco ainda precisa para o financiamento, ou um resumo do grupo com o proprietário e o despachante.

Dubai: os seus clientes muitas vezes estão no exterior e em outros fusos horários. Diga em qual fuso está o horário de uma visita e o Perisclaw confirma os agendamentos ambíguos entre fusos antes de criar o evento. Cobre o Form F, as cópias de passaporte e os dados do Ejari como um único objetivo, em vez de cinco lembretes.

Mumbai: você equilibra leads de revenda e de aluguel em hindi, marathi e inglês, além de grupos de prédios cheios de anúncios de outros corretores. Pergunte "quais leads perguntaram sobre aluguel em Andheri ou Jogeshwari nesta semana e ainda não tiveram resposta minha?" e aprove os rascunhos de uma vez.

Quando um CRM ou uma ferramenta da API do WhatsApp Business serve melhor

O Perisclaw é um assistente para o WhatsApp de uma pessoa. Ele não é um CRM nem uma ferramenta de disparo em massa.

Muitos corretores usam dois: um CRM para o funil da imobiliária e o Perisclaw para as conversas do celular. Numa equipe de imobiliária, um plano de equipe dá a cada corretor o seu próprio assistente no seu próprio número, numa única cobrança, e ninguém (nem o dono) consegue ler as conversas de outro corretor.

Uma palavra sobre mensagens em massa

Não use o Perisclaw para disparar um lançamento para a sua lista inteira de contatos. Mandar a mesma mensagem para muitas conversas é exatamente o que as regras antispam do WhatsApp combatem, então o Perisclaw para depois de 15 conversas de uma vez, diz quem já recebeu e quem não recebeu, e pergunta antes de continuar. Para anúncios de verdade, use um canal do WhatsApp, uma Comunidade, um link de grupo em que as pessoas entram por vontade própria, ou uma ferramenta da API do WhatsApp Business.

O Perisclaw se conecta como dispositivo conectado, algo que o WhatsApp não criou para ferramentas de terceiros, e a central de ajuda do WhatsApp avisa que conectar apps não oficiais pode levar a um banimento. O Perisclaw foi feito para o trabalho normal, de pessoa para pessoa, como as rotinas acima. Ninguém de fora do WhatsApp pode prometer risco zero, então nós não prometemos.

Prompts para testar nesta semana

• "Quais compradores estão esperando a minha resposta há mais de um dia?"

• "Acha a planta que o proprietário mandou do 3 quartos em Perdizes e envia para o Sr. Roberto. Me mostra antes."

• "Quais documentos ainda estou esperando para a venda do apartamento da Dona Cláudia?"

• "Toda segunda às 9h, lista as visitas que eu tenho na semana e qualquer coisa que eu prometi depois delas."

• "Nunca leia o grupo da família." (Conversas bloqueadas nunca são lidas, pesquisadas nem citadas.)

Perguntas frequentes

Qual é o melhor assistente de IA para corretores de imóveis que trabalham pelo WhatsApp?

Se os seus leads e proprietários já mandam mensagem para o seu número pessoal ou do app WhatsApp Business, escolha um assistente que trabalhe nesse número em vez de um bot novo. O Perisclaw faz isso e cuida de follow-ups, visitas, cobrança de documentos e pesquisa. Se você precisa principalmente de funis de equipe ou anúncios em massa, um CRM ou uma ferramenta da API do WhatsApp Business serve melhor.

Existe assistente de IA no WhatsApp para corretores de imóveis no Brasil?

Sim. O Perisclaw funciona com números brasileiros, entende português, inclusive em áudios, e tem preço em dólar, com teste grátis de 7 dias e sem cartão para começar, depois um preço mensal fixo. No pagamento com cartão, o checkout pode mostrar o valor em reais.

Ele responde os leads automaticamente?

Só se você configurar isso. Por padrão, ele escreve cada resposta como rascunho na sua conversa com você mesmo e envia quando você diz "envia". Os follow-ups que você cria são enviados conforme o planejado, depois que você já viu para quem vão e quando param.

Funciona com o app WhatsApp Business?

Sim. Funciona com o WhatsApp comum e com o app WhatsApp Business no número que você já usa, sem precisar da API do WhatsApp Business.

Ele consegue mandar anúncios de imóveis para todos os meus contatos?

Não. Ele para depois de 15 conversas de uma vez, porque envios no estilo de disparo em massa podem fazer um número de verdade ser sinalizado. Para isso, use um canal, uma Comunidade ou uma ferramenta da API do WhatsApp Business.

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