Asistente de IA para WhatsApp para agentes inmobiliarios: seguimientos, visitas y documentos en tu propio número

Un comprador pregunta a las 10 de la noche por el depa de dos recámaras en la Narvarte, el dueño te manda el precio nuevo en una nota de voz mientras estás en una visita en la mañana, y la carta de no adeudo de mantenimiento lleva tres días "llegando mañana". Cada prospecto, cada dueño y cada documento vive en un chat distinto de WhatsApp, y tu memoria es lo único que los une. Se te pasa una respuesta y el comprador agenda la visita con el asesor que contestó primero.

Un asistente de IA para WhatsApp para agentes inmobiliarios debería funcionar en el número al que tus clientes ya escriben, no en un número nuevo de bot. Perisclaw hace eso: se conecta a tu propio WhatsApp o a la app WhatsApp Business como dispositivo vinculado, lleva la cuenta de qué prospectos esperan tu respuesta, agenda visitas en tu calendario, encuentra datos de propiedades enterrados en chats viejos, les insiste a los dueños por sus documentos y recibe instrucciones por nota de voz mientras manejas. Redacta los mensajes en tu chat contigo mismo (el chat "Tú") y los envía cuando tú los apruebas.

Qué hace un asistente de IA para WhatsApp por los agentes inmobiliarios

Seguimiento a prospectos sin que se te escape ninguno

Perisclaw lee los chats que permitas y ordena lo pendiente: compradores que preguntaron algo y necesitan tu respuesta, cosas que prometiste ("te mando el brochure en la noche") y cosas que estás esperando (la respuesta del dueño sobre el precio). Cada chat recibe una etiqueta Needs You (te necesita), Waiting (en espera) o Later (después) en tu lista de chats, y tu resumen matutino te muestra los más importantes.

Para los prospectos que dejan de contestar, configura el seguimiento una sola vez:

"Todos los sábados a las 11, escríbeles a los compradores que visitaron una propiedad esta semana y no han respondido desde entonces. Pregúntales si quieren una segunda visita. Si no contestan para el martes, avísame."

Antes de empezar, Perisclaw te muestra a quién le va a escribir, cuánto espera y cuándo se detiene. El seguimiento para en cuanto la persona responde. Para saber más sobre cómo detecta las promesas, lee cómo Perisclaw lleva los seguimientos de WhatsApp.

Visitas agendadas sin tanto ir y venir

Conecta Google Calendar u Outlook y pregunta "¿dónde tengo dos horas libres el sábado en la mañana?" antes de ofrecer un horario. Si quieres delegar toda la conversación, pídele a Perisclaw que la coordine: "Encuentra un horario este fin de semana en que el señor Ramírez y la dueña del departamento de tres recámaras en Polanco puedan hacer la visita, y agéndala." Lleva la conversación hasta que quede la hora, y te pregunta antes de aceptar cualquier cosa que no hayas autorizado.

Para el recordatorio de la mañana basta un mensaje programado: "Mañana a las 9, mándale a Diego: nos vemos a las 11 en el lobby de la Torre B, el vigilante ya sabe que vamos."

Grupos con dueños y compradores

Muchas operaciones se llevan en un grupo con el comprador, el dueño, un abogado o notario y a veces alguien del banco. Escribe /claw resume lo que se ha acordado sobre el precio, la fecha de entrega y el apartado, y qué sigue pendiente dentro del grupo y Perisclaw responde ahí mismo. También puede publicar una encuesta nativa de WhatsApp ("¿Jueves a las 5 o sábado a las 11 para la firma?") y decirte quién no ha votado.

Seguimiento de documentos

Contratos de compraventa, cartas de no adeudo, escrituras y copias de identificaciones llegan como fotos y PDF repartidos en decenas de chats. Delega ese seguimiento como un objetivo: "Consigue la carta de no adeudo de mantenimiento y el último recibo del predial de la señora Herrera para el viernes. Dale seguimiento cuando tenga sentido y avísame si pone objeciones." Cuando lleguen los archivos, "guarda esto en la carpeta de Drive Del Valle, depa Herrera" los deja donde van.

Datos de propiedades en chats viejos

Recuerdas que un dueño mandó un plano y los datos del estacionamiento, pero no cuándo ni dónde. Describe lo que recuerdas y Perisclaw busca en tus chats permitidos, incluidos PDF, fotos y notas de voz, y te muestra de dónde salió cada respuesta.

Si llevas tu inventario en Google Sheets, conéctalo y pregunta "¿qué departamentos de dos recámaras de menos de 5 millones en la hoja están listos para entrega inmediata?" o "marca como vendido el de Coyoacán".

Notas de voz desde el coche

Entre visitas, manda una sola nota de voz a tu chat contigo mismo: "Recuérdame llamarle al dueño de la Narvarte a las 6, dile a Sofía que la visita se movió a las 4 y agrega el prospecto de Satélite a la hoja." Perisclaw se encarga de cada parte. También lee las notas de voz que otras personas te mandan, así que "¿qué dijo el dueño en ese audio de cuatro minutos?" te da lo esencial por escrito, traducido si lo pides.

Los mismos flujos en Ciudad de México, Medellín y Buenos Aires

Ciudad de México: llevas prospectos de venta y de renta al mismo tiempo, más grupos de colegas llenos de propiedades para compartir comisión. Pregunta "¿qué prospectos preguntaron por rentas en la Roma o la Condesa esta semana y no les he contestado?" y aprueba los borradores de una vez.

Medellín: muchos de tus clientes viven fuera del país, en otra zona horaria. Di en qué zona horaria está la hora de una visita y Perisclaw confirma las citas ambiguas entre zonas horarias antes de crear el evento. Persigue el certificado de tradición y libertad, las copias de la cédula y el paz y salvo de administración como un solo objetivo en vez de cinco recordatorios.

Buenos Aires: la mitad de tus clientes te manda audios. Pide los detalles de la visita que quedaron en la nota de voz de un cliente, los papeles que el banco todavía necesita para el crédito hipotecario, o un resumen del grupo con el dueño y el escribano.

Cuándo conviene más un CRM o una herramienta de Business API

Perisclaw es un asistente para el WhatsApp de una persona. No es un CRM ni una herramienta de difusión masiva.

Muchos asesores usan dos: un CRM para el embudo de la oficina y Perisclaw para las conversaciones en su teléfono. En una inmobiliaria con equipo, un plan de equipo le da a cada asesor su propio asistente en su propio número, con una sola factura, y nadie (ni siquiera el dueño de la inmobiliaria) puede leer los chats de otro asesor.

Sobre los mensajes masivos

No uses Perisclaw para mandarle un desarrollo nuevo a toda tu lista de contactos. Mandar el mismo mensaje a muchos chats es justo lo que persiguen las reglas antispam de WhatsApp, así que Perisclaw se detiene después de 15 chats de una vez, te dice a quién ya le escribió y a quién no, y te pregunta antes de seguir. Para anuncios de verdad, usa un canal de WhatsApp, una Comunidad, un enlace a un grupo al que la gente se une por voluntad propia, o una herramienta de Business API.

Perisclaw se conecta como dispositivo vinculado, algo que WhatsApp no creó para herramientas externas, y el centro de ayuda de WhatsApp advierte que vincular apps no oficiales puede terminar en un bloqueo. Perisclaw está hecho para el trabajo normal uno a uno, como los flujos de arriba. Nadie fuera de WhatsApp puede prometer cero riesgo, así que nosotros tampoco lo hacemos.

Prompts para probar esta semana

• "¿Qué compradores llevan más de un día esperando mi respuesta?"

• "Busca el plano que mandó la dueña del departamento de tres recámaras en Polanco y mándaselo al señor Ramírez. Enséñamelo primero."

• "¿Qué documentos sigo esperando para la venta de la señora Herrera?"

• "Todos los lunes a las 9, dame la lista de visitas de la semana y lo que prometí después de cada una."

• "Nunca leas el grupo de la familia." (Los chats bloqueados nunca se leen, se buscan ni se citan.)

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el mejor asistente de IA para agentes inmobiliarios que trabajan en WhatsApp?

Si tus prospectos y dueños ya te escriben a tu número personal o al de la app WhatsApp Business, elige un asistente que funcione en ese número en lugar de un bot nuevo. Perisclaw lo hace, y se encarga de seguimientos, visitas, seguimiento de documentos y búsqueda. Si lo que más necesitas son embudos de equipo o anuncios masivos, te conviene más un CRM o una herramienta de Business API.

¿Hay un asistente de IA en WhatsApp para asesores inmobiliarios en México?

Sí. Perisclaw funciona con números de México y del resto de Latinoamérica, entiende los idiomas más usados, incluido el español, también en notas de voz que mezclan español e inglés, y tiene un precio en dólares con una prueba gratis de 7 días, sin tarjeta para empezar.

¿Va a contestarles a los prospectos automáticamente?

No, a menos que lo configures así. Por defecto redacta cada respuesta en tu chat contigo mismo y la envía cuando dices "envía". Los seguimientos que tú creas se mandan según lo planeado, después de que viste a quién le van a escribir y cuándo se detienen.

¿Funciona con la app WhatsApp Business?

Sí. Funciona con WhatsApp normal y con la app WhatsApp Business en el número que ya usas, sin necesidad de Business API.

¿Puede mandar mis propiedades a todos mis contactos?

No. Se detiene después de 15 chats de una vez, porque los envíos tipo difusión pueden hacer que WhatsApp marque un número real. Para eso usa un canal, una Comunidad o una herramienta de Business API.

Mantén en marcha cada prospecto, visita y documento desde tu propio WhatsApp. Empieza tu prueba gratis de 7 días →